Onroerend goed en de btw (Module 2)

Uw klanten adviseren over de aankoop van een onroerend goed is geen sinecure. Wanneer is de btw een aftrekbare belasting en wanneer niet?

Neem een juiste en doordachte beslissing voor uw klant over het correcte btw-stelsel bij de aankoop en verkoop van gerenoveerde/vernieuwde en nieuwe gebouwen.

Wanneer is een gebouw "nieuw"? wanneer wordt een vernieuwd gebouw als "nieuw" beschouwd?

Om een zo gefundeerd en zo volledig mogelijk antwoord te kunnen geven worden  verschillende elementen vermeld en behandeld.

Denk aan gebouwen die verkocht kunnen worden met toepassing van de btw voor zover het 'nieuwe' gebouwen betreft. Is het een oud gebouw, dan zijn registratierechten opeisbaar. Ook vernieuwde gebouwen kunnen in bepaalde gevallen als 'nieuw' worden beschouwd. Voorts is er inzake btw een duidelijk onderscheid te maken tussen de persoon die een nieuw gebouw verkoopt, hetzij een beroepsoprichter, hetzij een toevallige oprichter van gebouwen.

De uitzondering op de verkoop van een onroerend goed onder het stelsel van de registratierechten is de verkoop van een onroerend goed onder het stelsel van de btw. Sinds 1 januari 2019 werd ook de mogelijkheid voorzien om in een B2B context een gebouw te verhuren met toepassing van btw, onder een aantal duidelijke en strikte voorwaarden.

U krijgt een gedetailleerd overzicht wanneer en onder welke voorwaarden deze uitzondering van toepassing kan zijn.

Voorts zijn ook de tarieven in btw van belang. Sinds 1 januari 2021 en tot eind van 2022 is een verlaagd tarief toepasselijk op de afbraak van een gebouw en de heroprichting van een woning op eenzelfde perceel. Deze toe te passen tarieven worden ook in detail bekeken.

Tijdens dit seminarie krijgt u een duidelijk overzicht van de toepasselijke wetgeving terzake en de administratieve commentaar, aangevuld met de nodige rechtspraak omtrent het kopen, verkopen, huren en/of verhuren van gebouwen. Ook alternatieve oplossingen met voor- en nadelen worden aangereikt.

De vele praktijkcases maken de materie duidelijk en concreet zodat u weet op wat u moet letten bij transacties die gebeuren onder het stelsel van de btw.

Boekhouders, fiscalisten, adviesgevers in immobiliën en verzekeringen, financiële adviesgevers, notarissen

Een fiscale en/of financiële achtergrond is wenselijk.

• Wanneer is de aankoop/verkoop van een gebouw onderworpen aan de btw?
  • Nieuwe gebouwen
  • Nieuwtermijn
  • Begrippen
  • Beroepsmatige verkoper van nieuwe gebouwen
  • Toevallige verkoper van nieuwe gebouwen
  • Vestiging of overdracht van zakelijke rechten op gebouwen
  • Onroerende leasing
  • Gevolgen inzake btw en recht op aftrek van de btw
  • Praktijkvoorbeelden

• Wanneer is de verhuur van een gebouw oncderworpen aan btw?
  • Principe: vrijstelling van btw
  • Wat is onroerende verhuur?
  • Diverse uitzonderingen - verplicht en optioneel
  • Verhuur van gebouwen in havengebieden
  • Korte termijnverhuur van niet meer dan 6 maanden
  • Optionele onroerende verhuur sinds 1 januari 2019
    • Voorwaarden voor de optie
    • Gevolgen van de optie
  • Verhuur van opslagruimten
  • Praktijkvoorbeelden inzake de verhuur van gebouwe;
  • Alternatieven
    • btw-eenheid
    • Bedrijvencentra
    • Winkelcentra
    • Actieve verhuurdiensten

• Toepasselijke tarieven inzake btw
  • Tijdelijk verlaagd tarief voor afbraak en heropbouw in gans België
  • Onderscheid met bestaande regeling in de 32 steden
  • Voorwaarden
  • Tarieven bij verbouwingen en verbeteringswerken
  • Tarieven in de sociale huisvesting
  • Praktijkvoorbeelden

• Andere aspecten
  • Infrastructuurwerken
  • Saneringswerken
  • Schoolgebouwen
  • ….

• Q&A

Deze opleiding biedt u:

• 3 uur permanente vorming bij ITAA
• 3 uur permanente vorming bij BIV
• Korting bij intekening voor de volledige reeks 'Onroerend goed: totaaltraject' (klik hier)
• U kunt ook apart intekenen voor de volgende modules:
  • Onroerend goed en successieplanning (Module 1) (klik hier)
  • Onroerend goed en fiscaliteit (Module 3) (klik hier)

ATTESTEN

Als erkend vormingsoperator doen wij het nodige zodat de gevolgde uren permanente vorming automatisch in uw elektronisch jaarverslag terug te vinden zijn.

Gelieve uw ITAA-lidnummer door te geven bij inschrijving onder het veld opmerkingen.

De aanwezigheden worden ten laatste een maand na het beëindigen van de opleiding doorgegeven.

Modulaire opleiding

• U geniet van een korting van korting  200 € als u intekent voor de volledige reeks 'Onroerend goed: totaaltraject' (klik hier)
• U kunt apart intekenen voor de volgende modules:
  • Onroerend goed en successieplanning (Module 1) (klik hier)
  • Onroerend goed en fiscaliteit (Module 3) (klik hier)