Onroerend goed: totaaltraject


Het totale fiscale aspect van het onroerend goed in de praktijk
#210309
Opleiding | Fiscaliteit
NIEUW

Introductie

In deze driedelige opleiding gaan we dieper in op alle facetten binnen het onroerend goed. De laatste jaren zijn er diverse wijzigingen doorgevoerd met betrekking erop.

Om professioneel advies te gaven aan uw klanten behandelen we daarom het onroerend goed in al zijn aspecten.

Omschrijving

In het seminarie over de Fiscaliteit binnen het onroerend goed worden de fiscale aspecten van de prijs en belastbare grondslag onder de loep genomen. Eveneens bespreken we de diverse gunstregimes in de Gewesten.

In de opleiding over de successieplanning bekijken we welke planningstechnieken mogelijk zijn bij leven en overlijden. Welke acties u kunt ondernemen om zoveel mogelijk successierechten te vermijden. Door met praktijk-cases te werken, krijgt u een volledig overzicht om aan een weloverwogen successieplanning te doen bij het onroerend goed.

De opleiding BTW en onroerend goed bespreekt de correcte toepassing van de btw-wetgeving in de praktijk. De btw is in vele gevallen een aftrekbare belasting, registratierechten niet. Het is dus van belang juiste en doordachte beslissingen te nemen

Aan vele praktijkvoorbeelden wordt uitvoerig aandacht geschonken. Tevens komen onderwerpen aan de orde die nog weinig zijn behandeld. Het gaat daarbij om o.a. de fiscaliteit binnen het  investeringsvastgoed in de praktijk, diverse uitzonderingen binnen de btw en minder courante planningstechnieken binnen de successierechten.

Voor wie is deze opleiding bestemd?

  • Boekhouders
  • Notarissen
  • Fiscale adviseurs en estate planners

Bijkomende info

Deze opleiding biedt u:

  • 9 uur permanente vorming bij ITAA
  • Korting van 200 € bij intekening voor de volledige reeks: 'Onroerend goed: totaaltraject'
  • U kunt ook apart intekenen voor de volgende modules:

Programma

Onroerend goed en successieplanning

  • Planningstechnieken bij leven
    • Bij aankoop van het onroerend goed
      • Schenking van een geldsom voor aankoop
      • Burgerrechtelijk
      • Fiscaal (o.a. welk registratierecht is van toepassing; kan er sprake zijn van fiscaal misbruik)
      • De gesplitste aankoop van een onroerend goed
      • Burgerrechtelijk
      • Fiscaal (o.a. aandachtspunten om de fictiebepaling bij overlijden van de vruchtgebruikers te vermijden
      • Aanwastechnieken
      • Burgerrechtelijk
      • Fiscaal (o.a. waaraan moet de aanwas voldoen om fiscaal aanvaard te worden)
      • Werken met een maatschap (interessant of niet)
    • Bij overdracht van het onroerend goed
      • Verkoop van een onroerend goed
      • Fiscaal
      • Schenking van een onroerend goed
      • Fiscaal (o.a. hoe kunnen we de schenkbelasting zo laag mogelijk houden)
      • Werken met een patrimoniumvennootschap
      • Vennootschapsrechtelijk
      • Fiscaal (o.a. wanneer biedt dit een oplossing)
  • Planningstechnieken bij overlijden
    • Vererving en bescherming van de gezinswoning (met o.a. de combinatie van een fidei commis de residuo)
    • Het doorschenken van geërfde goederen in het Vlaams Gewest

Onroerend goed en fiscaliteit

  • Verwerven van een onroerend goed
    • Privé of met de vennootschap
    • Volle eigendom, vruchtgebruik of opstal
      • Burgerrechtelijk
      • Fiscaal
    • Aandachtspunten artikel 49 WIB
    • (kort) waardering van onroerende goederen
    • Werken met een btw-eenheid.
    • De verschillen in Vlaams gewest
    • De verschillen in Brussels en Waals gewest
    • Meerwaarde al dan niet belast
    • Zijn er verminderingen mogelijk?
    • Vlaamse vrijstelling
    • Hoe wordt een tweede verblijf belast
    • Hoe wordt investeringsvastgoed belast

Onroerend goed en BTW

  • Wanneer is de aankoop/verkoop van een gebouw onderworpen aan de btw?
    • Nieuwe gebouwen
    • Nieuwtermijn
    • Begrippen
    • Beroepsmatige verkoper van nieuwe gebouwen
    • Toevallige verkoper van nieuwe gebouwen
    • Vestiging of overdracht van zakelijke rechten op gebouwen
    • Onroerende leasing
    • Gevolgen inzake btw en recht op aftrek van de btw
    • Praktijkvoorbeelden
  • Wanneer is de verhuur van een gebouw oncderworpen aan btw?
    • Principe : vrijstelling van btw
    • Wat is onroerende verhuur?
    • Diverse uitzonderingen - verplicht en optioneel
    • Verhuur van gebouwen in havengebieden
    • Korte termijnverhuur van niet meer dan 6 maanden
    • Optionele onroerende verhuur sinds 1 januari 2019
      • Voorwaarden voor de optie
      • Gevolgen van de optie
    • Verhuur van opslagruimten
    • Praktijkvoorbeelden inzake de verhuur van gebouwen
    • Alternatieven
      • BTW-eenheid
      • Bedrijvencentra
      • Winkelcentra
      • Actieve verhuurdiensten
  • Toepasselijke tarieven inzake btw
    • Tijdelijk verlaagd tarief voor afbraak en heropbouw in gans België
    • Onderscheid met bestaande regeling in de 32 steden
    • Voorwaarden
    • Tarieven bij verbouwingen en verbeteringswerken
    • Tarieven in de sociale huisvesting
    • Praktijkvoorbeelden
  • Andere aspecten
    • Infrastructuurwerken
    • Saneringswerken
    • Schoolgebouwen
    • ….
  • Q&A

Lesdata

Datum Startuur Einduur
dinsdag 30/11/2021 19:00 22:00
dinsdag 07/12/2021 19:00 22:00
dinsdag 14/12/2021 19:00 22:00

Data onder voorbehoud van eventuele wijzigingen.

Locatie

  • Campus Gent NETWORKS TWO
  • Raymonde de Larochelaan 13
  • 9051 Gent
Bekijk op Google Maps

Contact

  • T: 078 35 36 38
  • Kevin@sbm.be

Prijsinfo

U kunt apart intekenen voor de volgende modules:

Justine Bouckaert: Master in de Rechten, Master in de Bedrijfseconomie, afstudeerrichting Fiscaliteit

Auteur van diverse publicaties in vakbladen.

Luc Heylens: Gecertificeerd belastingadviseur ITAA, Bestuurder LH VAT Consult BV