Onroerend goed en de btw (Module 2)


Verkoop-koop/verhuur-huur: btw of geen btw?
#210307
Opleiding | Fiscaliteit
NIEUW

Introductie

Een aankoop van onroerend goed is een belangrijke investering die hetzij onderworpen is aan de btw, hetzij aan registratierechten. De btw is in vele gevallen een aftrekbare belasting, registratierechten niet. Het is dus van belang juiste en doordachte beslissingen te nemen.

Een bijzondere aandacht zal hierbij besteed worden aan de aankoop en verkoop van gerenoveerde/vernieuwde en nieuwe gebouwen en de mogelijkheid of verplichting om deze onder het stelsel van de btw te verkopen. Om een zo gefundeerd en zo volledig mogelijk antwoord te kunnen geven worden verschillende elementen vermeld en behandeld.

Gebouwen kunnen verkocht worden met toepassing van de btw voor zover het 'nieuwe' gebouwen betreft. Is het een oud gebouw, dan zijn registratierechten opeisbaar. Ook vernieuwde gebouwen kunnen in bepaalde gevallen als 'nieuw' worden beschouwd. Voorts is er inzake btw een duidelijk onderscheid te maken tussen de persoon die een nieuw gebouw verkoopt, hetzij een beroepsoprichter, hetzij een toevallige oprichter van gebouwen.

De uitzondering op de verkoop van een onroerend goed onder het stelsel van de registratierechten is de verkoop van een onroerend goed onder het stelsel van de btw. Sinds 1 januari 2019 werd ook de mogelijkheid voorzien om in een B2B context een gebouw te verhuren met toepassing van btw, onder een aantal duidelijke en strikte voorwaarden.

U krijgt een gedetailleerd overzicht wanneer en onder welke voorwaarden deze uitzondering van toepassing kan zijn.

Voorts zijn ook de tarieven in btw van belang. Sinds 1 januari 2021 en tot eind van 2022 is een verlaagd tarief toepasselijk op de afbraak van een gebouw en de heroprichting van een woning op eenzelfde perceel. Deze toe te passen tarieven worden ook in detail bekeken.

Omschrijving

Tijdens dit seminarie krijgt u een duidelijk overzicht van de toepasselijke wetgeving terzake en de administratieve commentaar, aangevuld met de nodige rechtspraak omtrent het kopen, verkopen, huren en/of verhuren van gebouwen. Ook alternatieve oplossingen met voor- en nadelen worden aangereikt.

De vele praktijkcases maken de materie duidelijk en concreet zodat u weet op wat u moet letten bij transacties die gebeuren onder het stelsel van de btw.

Voor wie is deze opleiding bestemd?

Boekhouders, fiscalisten, adviesgevers in immobiliën en verzekeringen, financiële adviesgevers, notarissen

Voorkennis

Een fiscale en/of financiële achtergrond is wenselijk.

Bijkomende info

Deze opleiding biedt u:

  • 3 uur permanente vorming bij ITAA
  • Korting bij intekening voor de volledige reeks 'Onroerend goed: totaaltraject' (klik hier)
  • U kunt ook apart intekenen voor de volgende modules:
    • Onroerend goed en successieplanning (Module 1) (klik hier)
    • Onroerend goed en fiscaliteit (Module 3) (klik hier)

Programma

  • Wanneer is de aankoop/verkoop van een gebouw onderworpen aan de btw?
    • Nieuwe gebouwen
    • Nieuwtermijn
    • Begrippen
    • Beroepsmatige verkoper van nieuwe gebouwen
    • Toevallige verkoper van nieuwe gebouwen
    • Vestiging of overdracht van zakelijke rechten op gebouwen
    • Onroerende leasing
    • Gevolgen inzake btw en recht op aftrek van de btw
    • Praktijkvoorbeelden
  • Wanneer is de verhuur van een gebouw oncderworpen aan btw?
    • Principe: vrijstelling van btw
    • Wat is onroerende verhuur?
    • Diverse uitzonderingen - verplicht en optioneel
    • Verhuur van gebouwen in havengebieden
    • Korte termijnverhuur van niet meer dan 6 maanden
    • Optionele onroerende verhuur sinds 1 januari 2019
      • Voorwaarden voor de optie
      • Gevolgen van de optie
    • Verhuur van opslagruimten
    • Praktijkvoorbeelden inzake de verhuur van gebouwe;
    • Alternatieven
      • btw-eenheid
      • Bedrijvencentra
      • Winkelcentra
      • Actieve verhuurdiensten
  • Toepasselijke tarieven inzake btw
    • Tijdelijk verlaagd tarief voor afbraak en heropbouw in gans België
    • Onderscheid met bestaande regeling in de 32 steden
    • Voorwaarden
    • Tarieven bij verbouwingen en verbeteringswerken
    • Tarieven in de sociale huisvesting
    • Praktijkvoorbeelden
  • Andere aspecten
    • Infrastructuurwerken
    • Saneringswerken
    • Schoolgebouwen
    • ….
  • Q&A

Lesdata

Datum Startuur Einduur
dinsdag 07/12/2021 19:00 22:00

Data onder voorbehoud van eventuele wijzigingen.

Locatie

  • Campus Gent NETWORKS TWO
  • Raymonde de Larochelaan 13
  • 9051 Gent
Bekijk op Google Maps

Contact

  • T: 078 35 36 38
  • Kevin@sbm.be

Prijsinfo

Modulaire opleiding

  • U geniet van een korting van korting  200 € als u intekent voor de volledige reeks 'Onroerend goed: totaaltraject' (klik hier)
  • U kunt apart intekenen voor de volgende modules:
    • Onroerend goed en successieplanning (Module 1) (klik hier)
    • Onroerend goed en fiscaliteit (Module 3) (klik hier)

Luc Heylens: gecertificeerd belastingadviseur ITAA, Bestuurder LH VAT Consult BV

Auteur van talrijke publikaties over BTW.